計畫表 · 本金 vs 利息 · 餘額
攤銷計算機
填貸款額、利率和年限，得到月付金和完整的逐年計畫表——每年多少本金、多少利息、年末還剩多少。
攤銷計畫表
按月本息攤定再按年彙總
每月還款
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為什麼早期還款大多是利息
每一期月付金先支付當月未清餘額產生的利息，剩下的才還本金。240,000 的貸款在 6% 下，第 1 個月利息 1,200——本金只占其餘部分。隨著餘額下降，利息隨之下降，所以月付金不變但本金占比月月成長。
計畫表把這個交叉點擺得很清楚：20 年期貸款大約前三分之一主要是利息，後三分之一主要是本金。這也是為什麼早還的錢省息最多——它們消掉的是原本要滾幾十年的餘額。
怎麼讀這張表
每一列彙總 12 期月付金：當年清償的本金、當年支付的利息、年末餘額。本金列逐年增大、利息列逐年縮小——兩列之和永遠等於 12 × 月付金。
餘額列是轉貸或賣房談判時關注的數字：那就是那一年末提前結清需要還的錢。
常見問題
為什麼第一期利息那麼高？
利息按期初全額餘額計——年化 6% 即月 0.5%，所以第 1 個月是整個貸款期利息最高的一期，之後逐月下降。
年度表是怎麼算的？
先跑標準的按月本息攤定計畫，再把每 12 期聚合成一列：當年還本、當年付息、年末餘額。
某個月多繳會怎樣？
合約允許的話，多繳部分直接沖本金，之後每一期的利息都變小。本表是基準計畫——把年限改短重新計算可近似一次提前清償的效果。
為什麼本金+利息正好等於 12 期月付金？
因為每期月付金恰好拆成這兩部分——本息攤定貸款裡沒有第三種去向。
計畫表含稅費和保險嗎？
刻意不含。代收項因國家和房產而異，這張表只追蹤貸款本身。
能把某張計畫表分享給別人嗎？
可以。貸款額、利率和年限都在網址裡，分享連結打開就是同樣這張表。