Calculadora de amortización
Introduce capital, tipo y plazo para obtener la cuota mensual y un cuadro completo año a año — cuánto capital se amortiza, cuánto interés se paga y el saldo final.
Por qué las primeras cuotas son casi todo interés
Cada cuota cubre primero los intereses devengados ese mes sobre el saldo pendiente; el resto amortiza capital. En el mes uno de un préstamo de 240.000 al 6%, los intereses son 1.200 — y el capital solo lo que queda. Conforme baja el saldo baja el interés, así que la parte de capital crece mes a mes sin cambiar la cuota.
El cuadro hace visible el cruce: en un préstamo a 20 años, el primer tercio es casi todo interés y el último casi todo capital. Por eso las amortizaciones anticipadas tempranas ahorran tanto.
Cómo leer el cuadro
Cada fila agrupa doce cuotas: el capital amortizado ese año, los intereses pagados ese año y el saldo al final. La columna de capital crece cada año y la de intereses se reduce — juntas suman siempre 12 × la cuota.
La columna del saldo es la que importa al refinanciar o vender: es lo que quedaría por pagar al acabar ese año.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la primera cuota tiene tanto interés?
Los intereses se cobran sobre el saldo completo inicial — el 6% anual son 0,5% mensuales, así que el mes uno lleva el mayor cargo de todo el préstamo.
¿Cómo se calcula la tabla anual?
Se ejecuta el sistema francés mensual y se agrupan cada doce meses en una fila: capital amortizado, intereses pagados y saldo a fin de año.
¿Qué pasa si pago extra un mes?
El extra va directo a capital si el contrato lo permite, reduciendo todos los intereses futuros. Recalcula con un plazo menor para aproximar una amortización anticipada.
¿Por qué capital + intereses = 12 cuotas?
Porque cada cuota se divide exactamente en esas dos partes — no hay nada más en un préstamo de capital e interés.
¿Incluye impuestos o seguros?
No, a propósito. Los elementos en depósito varían por país; la tabla sigue el préstamo.
¿Puedo compartir un cuadro?
Sí — capital, tipo y plazo viajan en la URL.