计划表 · 本金 vs 利息 · 余额
摊销计算器
填贷款额、利率和年限，得到月付金和完整的逐年计划表——每年多少本金、多少利息、年末还剩多少。
摊销计划表
按月等额本息再按年汇总
每月还款
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为什么早期还款大多是利息
每一期月付金先支付当月未还余额产生的利息，剩下的才还本金。240,000 的贷款在 6% 下，第 1 个月利息 1,200——本金只占余下部分。随着余额下降，利息随之下降，所以月付金不变但本金占比月月增长。
计划表把这个交叉点摆得很清楚：20 年期贷款大约前三分之一主要是利息，后三分之一主要是本金。这也是为什么早还的钱省息最多——它们消掉的是原本要滚几十年的余额。
怎么读这张表
每一行汇总 12 期月付金：当年还掉的本金、当年付掉的利息、年末余额。本金列逐年增大、利息列逐年缩小——两列之和永远等于 12 × 月付金。
余额列是转贷或卖房谈判时关注的数字：那就是那一年末提前结清需要还的钱。
常见问题
为什么第一期利息那么高？
利息按期初全额余额计——年化 6% 即月 0.5%，所以第 1 个月是整个贷款期利息最高的一期，之后逐月下降。
年度表是怎么算的？
先跑标准的按月等额本息计划，再把每 12 期聚合成一行：当年还本、当年付息、年末余额。
某个月多还会怎样？
合同允许的话，多还部分直接冲本金，之后每一期的利息都变小。本表是基准计划——把年限改短重新计算可近似一次性提前还款的效果。
为什么本金+利息正好等于 12 期月付金？
因为每期月付金恰好拆成这两部分——等额本息贷款里没有第三种去向。
计划表含税费和保险吗？
刻意不含。代管项因国家和房产而异，这张表只追踪贷款本身。
能把某张计划表分享给别人吗？
可以。贷款额、利率和年限都在网址里，分享链接打开就是同样这张表。